家を売ることにしました ②【マンション売却から引渡しまで】

セカンドライフ準備編

2019.09.09

セカンドライフについて自分たちの理想、資金計画、住まいについていろいろ検討した結果、住まいについては新しい拠点を手に入れ、現在の自宅マンションを手放すことにしました。自宅マンションを居住しながら売りに出した数か月間の記録その２です。

売却に関して不動産仲介業者が提供してくれるサービス

不動産会社は専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶことによって、売却をサポートするためのサービスをいろいろ提供してくれます。

売却に関して不動産仲介業者が提供してくれるサービスには、おもに以下のようなものがあります。

◆居住中に売却したい人が利用すると助かるサービス
「お片付けサービス」
生活感ありありの家ではやはり印象もよくなりませんから、家の片付けをサポートしてくれるサービスです。

「荷物預かりサービス」
同じ理由で、不用なものを倉庫などに預かってくれることで、家をすっきり見せて内見の印象をアップしようとするものです。

◆空室になっている場合のサービス
「家具配置サービス」
モデルルームのように家具を配置することで、ここに住んだらというイメージを持ってもらえます。

◆共通しているサービス
「プロカメラマン撮影サービス」
ネットでの物件検索が主になっている現在では、写真写りは大事です。

「引き渡し後の保証サービス」
売り主は「瑕疵担保責任」といって引き渡し後も一定期間、買い主が知らなかった建物の欠陥に対して責任があります。これをカバーしてくれるのがこのサービスです。範囲や金額は不動産会社によります。

わたしたちは「荷物預かりサービス」「プロカメラマン撮影サービス」「引き渡し後の保証サービス」を利用しました。

家の片付けをはじめてみると、今すぐは必要ないものがたくさんあることに気づきます。わたしたちが契約している不動産会社は、荷物を決まった箱数まで預かってくれるサービスを提供しています。断捨離＆荷物を預けた分でかなり部屋をすっきりさせることができました。

物件の情報を人々はなにで探しているかというとやはりネットが大半だそうです。最近の物件情報サイトには、写真のほかにパノラマ画像や動画なども掲載されていることがあります。写りのいい写真や、写真の量＝情報の量は大事です。

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶと不動産会社は指定流通機構（レインズ）への登録、そしてネットへの掲載を開始します。とはいえ、まだ物件の写真もそろっていないので間取りや概要、不動産会社が持っているマンション外観の写真や周辺のお店などしか物件情報には載らないことも。

プロカメラマンによる撮影はすぐにはできないので、まずは不動産会社の人がデジカメで撮影した画像を掲載します。これがうちの場合は掲載から４日後、プロカメラマンの予約がとれて撮影してもらったのがさらに1週間後くらいでした。

もし物件を探しているらっしゃる方で、検索した物件の情報がとても少ない場合はまだ登録したてなのかもしれません。１～2週間ぐらいで十分な写真や情報が掲載される場合もありますので、間をおいてまた見てみるのもいいかと思います。

こうして、2019年春に売却活動を開始したわけですが、内見の予約はどのくらいはいるのかドキドキです。ふたりとも働いているため内見は土日祝のみで予約制、なるべく内見どうしの時間を近づけてほしいという要望を出しています。

うちの間取りは１LDK、どんな人が見てみたい買いたいと思ってくれるんでしょうか。不動産会社の人によると、シングル、ご夫婦など１LDKは幅広い層の人にニーズがあるということですが・・・。

掲載して2週目、はじめての内見予約がはいりました！

荷物預りサービスを使って収納の３分の１ほどを空けることができたので、そこに生活感の出るものはしまいます（洗剤や、歯磨き粉・歯ブラシ立てとか、扇風機などなど）

さらに収納は開けて見てもらえるように（買う側からしたら何回も内見できないし、見られるところは見たいですよね）中も見栄え良くそろえて並べたり、カゴを使って直接中身がみえない工夫をしました。

鏡や水洗金具はくもりが無いようにして、洗面所やキッチンの水場は水滴を拭いておきます。内見の時間が近づいたらアロマを軽く焚いて、全部の照明をつけておきます。

最初の内見から週１組ペースで、内見の予約がきます。はたして、週に１組のペースというのは多いのか、少ないのか・・・。と思いながら、予定も立てられないままゴールデンウイークが近づいてきました。

２０１９年のゴールデンウイークは未曽有の10連休、不動産会社も連休後半は休みということでした。休みに入ったら内見はくるのか、逆にこないのか・・・。結果、4/27から4週間、内見の予約は入りませんでした。つのる不安・・・。

自宅を売るってなかなか大変、でもがんばるゾ！